Estimation théorique
Lotissement le Triolas,63360 Lussat (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.38)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Lotissement le Triolas,63360-Lussat indique un avis de valeur compris entre 228.000€ et 258.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.280€ et 2.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.367€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.367€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 228.000€ et 258.000€ avec un indice de confiance de 2.48 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.367€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.367€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gerzat (63164), comprenant 10402 habitants est de 8,64€, soit un loyer théorique mensuel de 864€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,49€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 649€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 7.03 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-05-11 | 13 | LOT LE TRIOLAS | 3 | 66 | 502 | 181000€ | 2742€ |
2022-06-23 | 11 | RUE DES LILAS | 4 | 81 | 340 | 206310€ | 2547€ |
2020-10-09 | 6 | CHEM DE LA LONGAGNE | 6 | 160 | 1172 | 329200€ | 2058€ |
2020-12-23 | 8 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 127 | 887 | 250100€ | 1969€ |
2021-08-10 | 6 | RUE DU CLORIS | 2 | 57 | 659 | 55000€ | 965€ |
2022-06-28 | 11 | RUE DE LA MOLLE | 5 | 82 | 341 | 130500€ | 1591€ |
2020-07-17 | 6 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 90 | 671 | 195200€ | 2169€ |
2022-04-13 | 4 | RUE DU SURY | 4 | 116 | 343 | 268370€ | 2314€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DU ONZE NOVEMBRE | 2 | 45 | 475 | 65000€ | 1444€ |
2020-02-11 | 4 | RUE DE LA HALLE | 4 | 75 | 272 | 187890€ | 2505€ |
2023-04-05 | 5 | RUE DE L'ENFER | 3 | 100 | 116 | 200000€ | 2000€ |
2021-08-30 | 40 | RUE DU SURY | 4 | 129 | 913 | 269000€ | 2085€ |
2021-07-06 | 6 | RUE DE LA POSTE | 3 | 60 | 471 | 175000€ | 2917€ |
2021-10-12 | 7 | RUE DE RIOM | 4 | 110 | 71 | 136950€ | 1245€ |
2019-10-25 | 15 | IMP DU NORD | 2 | 38 | 775 | 73000€ | 1921€ |
2021-09-09 | 5 | LOT LES PRADES | 5 | 104 | 751 | 267390€ | 2571€ |
2020-12-23 | 18 | RUE DE LA POSTE | 3 | 60 | 532 | 158000€ | 2633€ |
2020-12-11 | 20 | RUE DE LA POSTE | 4 | 128 | 409 | 342000€ | 2672€ |
2021-04-15 | 2 | RUE DE RIOM | 4 | 86 | 94 | 105000€ | 1221€ |
2020-03-09 | 2 | CHE DE CHANDEYRAND | 3 | 75 | 441 | 183000€ | 2440€ |
2020-12-14 | 14 | RUE DU LOT DU CHAMP DES DOMES | 4 | 112 | 809 | 268500€ | 2397€ |
2021-05-17 | 1 | LOT CHANDEYRAND | 5 | 118 | 688 | 300400€ | 2546€ |
2019-11-20 | 1 | RUE DE VILLEVAUD - EPINET | 5 | 64 | 332 | 125000€ | 1953€ |
2020-12-11 | 6 | RUE DES GUELLES - EPINET | 3 | 80 | 210 | 174800€ | 2185€ |
2020-09-04 | 8 | RUE DES PRADEAUX - EPINET | 2 | 52 | 298 | 71000€ | 1365€ |
2019-08-19 | 1 | RUE DE LUSSAT - EPINET | 5 | 126 | 911 | 160000€ | 1270€ |
2022-02-16 | 4 | IMP DES PRADEAUX - EPINET | 5 | 200 | 1160 | 359575€ | 1798€ |
2020-05-19 | 3 | CHE SUR JARLOT CORMEDE | 5 | 151 | 500 | 342000€ | 2265€ |
2022-07-15 | 20 | RUE DE CHAVAROUX LIGNAT | 5 | 113 | 156 | 211670€ | 1873€ |
2021-10-15 | 2 | RUE DES VERGERS LIGNAT | 4 | 77 | 720 | 130000€ | 1688€ |
2021-07-21 | 14 | RTE DE RIOM CORMEDE | 2 | 60 | 0 | 79000€ | 1317€ |
2022-03-14 | 15 | RTE DE RIOM CORMEDE | 6 | 155 | 476 | 168771€ | 1089€ |
2020-07-23 | 5039 | RTE DE RIOM CORMEDE | 5 | 120 | 932 | 245000€ | 2042€ |
2021-08-10 | 3 | CHE DU REDON | 4 | 163 | 518 | 327700€ | 2010€ |
2022-05-12 | 3 | CHE DU REDON | 4 | 163 | 518 | 386150€ | 2369€ |
2020-07-08 | 5 | CHE DU REDON | 4 | 137 | 322 | 295500€ | 2157€ |
2019-11-04 | 3 | CHE DU REDON | 4 | 148 | 1094 | 261000€ | 1764€ |
2020-12-21 | 6 | CHE DU CHAMP GAMET | 5 | 100 | 757 | 230190€ | 2302€ |
2020-09-29 | 5628 | CHE DES GENEVRIERS CORMEDE | 4 | 110 | 666 | 295000€ | 2682€ |
2021-11-05 | 16 | RUE MAJOR THIBAULT MILOCHE | 5 | 102 | 375 | 267300€ | 2621€ |
2021-06-08 | 5 | RUE DE PONT DU CHATEAU | 4 | 133 | 630 | 220000€ | 1654€ |
2021-09-10 | 7 | RUE MAJOR THIBAULT MILOCHE | 5 | 96 | 94 | 260587€ | 2714€ |
2020-05-28 | 1 | RUE STE HELENE | 6 | 131 | 441 | 227500€ | 1737€ |
2020-12-11 | 10 | LOT LES TOURNESOLS CORMEDE | 4 | 97 | 742 | 369000€ | 3804€ |
2021-09-27 | 16 | RUE NEUVE | 5 | 124 | 1649 | 263650€ | 2126€ |
2020-07-16 | 6 | IMP DE L ANGLADE | 8 | 98 | 582 | 237225€ | 2421€ |
2021-04-01 | 44 | RTE SOUS LES VIGNES | 5 | 130 | 841 | 242000€ | 1862€ |
2019-08-29 | 3 | PL DE VERDUN | 2 | 94 | 125 | 192500€ | 2048€ |
2019-05-28 | 5 | IMP DE LACHAMPS | 4 | 119 | 582 | 242750€ | 2040€ |
2020-05-20 | 17 | RUE MAYRAND | 4 | 102 | 855 | 180000€ | 1765€ |
2021-03-16 | 8 | RUE DES ECOLES | 4 | 105 | 118 | 161800€ | 1541€ |
2020-09-15 | 18 | LOT LES TOURNESOLS CORMEDE | 4 | 107 | 832 | 211300€ | 1975€ |
2019-12-05 | 5 | IMP DES MARRONNIERS | 3 | 80 | 127 | 142820€ | 1785€ |
2019-05-13 | 8 | RUE DES CHARROTS | 10 | 204 | 157 | 193000€ | 946€ |
2020-05-07 | 15 | RUE MAYRAND | 4 | 100 | 460 | 138800€ | 1388€ |
2020-01-24 | 6 | IMP DES MARRONNIERS | 3 | 77 | 75 | 148000€ | 1922€ |
2022-05-09 | 5 | ALL DES SAULES | 4 | 79 | 823 | 215000€ | 2722€ |
2020-11-12 | 9 | RUE FLEURIE | 3 | 90 | 41 | 175300€ | 1948€ |
2020-06-25 | 4 | RUE DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 186 | 404 | 390000€ | 2097€ |
2022-01-25 | 21 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 90 | 114 | 25000€ | 278€ |
2022-08-22 | 21 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 90 | 114 | 69000€ | 767€ |
2020-07-29 | 6 | RUE FLEURIE | 4 | 59 | 169 | 45000€ | 763€ |
2021-12-17 | 3 | RUE DE LA MALHERBE | 4 | 92 | 1026 | 226500€ | 2462€ |
2020-06-29 | 3 | RUE DE LA MALHERBE | 4 | 110 | 535 | 330600€ | 3005€ |
2022-03-23 | 49 | RTE DE LUSSAT | 5 | 87 | 765 | 276940€ | 3183€ |
2020-01-15 | 5 | RTE DE LUSSAT | 4 | 80 | 99 | 161150€ | 2014€ |
2021-05-27 | 10 | RUE DU CHABRY | 4 | 72 | 181 | 147000€ | 2042€ |
2020-04-17 | 3 | IMP DU COMMERCE | 5 | 65 | 39 | 97000€ | 1492€ |
2021-02-01 | 2 | RUE DES MARRONNIERS | 3 | 90 | 328 | 201750€ | 2242€ |
2022-05-09 | 1 | RUE DES DOMES | 6 | 102 | 119 | 141180€ | 1384€ |
2022-10-20 | 11 | RUE SOUS LE CHATEAU | 3 | 49 | 49 | 68400€ | 1396€ |
2020-03-19 | 3 | PL DE L EGLISE | 5 | 105 | 161 | 179000€ | 1705€ |
2020-07-15 | 15 | CHE DES VIONOTS | 4 | 133 | 563 | 298300€ | 2243€ |
2020-10-30 | 2 | IMP DE LA BUISSONNADE | 6 | 117 | 1000 | 297000€ | 2538€ |
2022-12-20 | 9 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 102 | 487 | 296800€ | 2910€ |
2021-10-29 | 2 | IMP GEORGES BRASSENS | 6 | 128 | 587 | 363220€ | 2838€ |
2022-08-08 | 39 | RTE DE LUSSAT | 3 | 98 | 825 | 264000€ | 2694€ |
2022-02-25 | 3 | RUE MAYRAND | 4 | 78 | 249 | 186450€ | 2390€ |
2019-11-08 | 6 | RUE DES DOMES | 3 | 52 | 68 | 137150€ | 2638€ |
2020-12-03 | 28 | RUE SOUS LE CHATEAU | 4 | 90 | 42 | 130000€ | 1444€ |
2021-08-27 | 32 | RUE SOUS LE CHATEAU | 4 | 110 | 381 | 232670€ | 2115€ |
2019-10-23 | 1 | CHE DE LA BUYRE | 4 | 93 | 558 | 183000€ | 1968€ |
2022-02-04 | 3 | RUE DE L HORLOGE | 5 | 125 | 73 | 176610€ | 1413€ |
2020-05-25 | 7 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 88 | 435 | 221700€ | 2519€ |
2019-09-06 | 4 | RUE DU CHABRY | 7 | 220 | 687 | 322630€ | 1467€ |
2021-04-09 | 8 | RUE DE L HOTEL DE VILLE | 5 | 84 | 47 | 125000€ | 1488€ |
2020-01-16 | 12 | RTE DE LUSSAT | 5 | 122 | 600 | 145000€ | 1189€ |
2022-07-01 | 12 | RTE DE LUSSAT | 5 | 122 | 600 | 362350€ | 2970€ |
2020-06-30 | 14 | RUE DU PONT NEUF | 4 | 93 | 750 | 228000€ | 2452€ |
2022-04-11 | 6 | RUE DU SAINFOIN | 5 | 120 | 745 | 251000€ | 2092€ |
2020-06-15 | 20 | RUE DU MOULIN | 5 | 112 | 117 | 168500€ | 1504€ |
2020-11-12 | 6 | GR GRAND RUE | 5 | 132 | 206 | 141000€ | 1068€ |
2022-05-20 | 5 | RUE DU RUISSEAU | 7 | 162 | 115 | 176000€ | 1086€ |
2019-08-27 | 5 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 115 | 508 | 181000€ | 1574€ |
2022-10-13 | 12 | RUE DU PONT NEUF | 6 | 126 | 1128 | 210000€ | 1667€ |
2019-10-31 | 1 | RUE DE LA NATION | 3 | 61 | 100 | 30000€ | 492€ |
2021-06-10 | 13 | RUE LUCIE AUBRAC | 4 | 100 | 281 | 261000€ | 2610€ |
2019-05-09 | 4 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 89 | 193 | 201300€ | 2262€ |
2021-01-18 | 4 | RUE JEAN GIRAUD DIT MOEBIUS | 4 | 89 | 193 | 216250€ | 2430€ |
2022-04-27 | 3 | IMP DU CHANVRE | 4 | 136 | 618 | 282000€ | 2074€ |
2020-12-15 | 8 | RUE DES ACACIAS | 7 | 122 | 570 | 254780€ | 2088€ |
2022-03-11 | 1 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 115 | 639 | 261400€ | 2273€ |
2020-11-23 | 6 | IMP DU CHANVRE | 5 | 109 | 603 | 241000€ | 2211€ |
2019-10-28 | 28 | RUE DU SAINFOIN | 4 | 110 | 163 | 219690€ | 1997€ |
2021-05-07 | 25 | RTE DE LUSSAT | 3 | 65 | 704 | 154400€ | 2375€ |
2021-08-13 | 14 | RUE DE LA NATION | 4 | 55 | 34 | 72500€ | 1318€ |
2020-07-31 | 6 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 132 | 666 | 288750€ | 2188€ |
2020-08-28 | 17 | RUE DES DOMES | 3 | 105 | 377 | 251700€ | 2397€ |
2021-05-05 | 2 | RUE DES MOINES | 4 | 102 | 723 | 283000€ | 2775€ |
2020-02-07 | 8 | RUE DU HAMEAU DE LA JOSELLE | 5 | 100 | 594 | 268600€ | 2686€ |
2019-08-02 | 40 | RUE DU SAINFOIN | 3 | 70 | 56 | 103480€ | 1478€ |
2021-05-19 | 6 | RUE DES MOINES | 5 | 115 | 710 | 265300€ | 2307€ |
2022-03-15 | 19 | CHE DU CREUX GUERET CORMEDE | 5 | 160 | 783 | 445800€ | 2786€ |
2023-06-15 | 5 | RUE DE LA BUYRE | 4 | 90 | 582 | 219900€ | 2443€ |
2022-11-24 | 32 | RUE DE LA NATION | 4 | 60 | 64 | 203100€ | 3385€ |
2019-08-05 | 2 | IMP DU GRENIER | 3 | 40 | 39 | 115000€ | 2875€ |
2019-09-16 | 33 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 4 | 96 | 4306 | 303000€ | 3156€ |
2021-01-25 | 31 | RUE DE LA NATION | 3 | 127 | 413 | 47500€ | 374€ |
2021-12-13 | 9 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 169 | 814 | 78100€ | 462€ |
2021-10-14 | 1 | AV DE LA JOSELLE | 5 | 120 | 711 | 321250€ | 2677€ |
2020-05-20 | 12 | ALL DES MOINES | 4 | 70 | 733 | 171000€ | 2443€ |
2021-01-12 | 5 | IMP DU GRENIER | 5 | 168 | 77 | 175800€ | 1046€ |
2021-06-16 | 4 | RUE DES ORMEAUX | 4 | 106 | 1279 | 261700€ | 2469€ |
2021-09-01 | 2 | AV DE LA MOTTE | 4 | 94 | 39 | 140200€ | 1491€ |
2019-08-20 | 29 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 3 | 108 | 1432 | 148900€ | 1379€ |
2022-07-01 | 9 | RUE COTE DE LIGNAT | 5 | 122 | 600 | 140000€ | 1148€ |
2022-06-10 | 8 | RUE DES PEUPLIERS | 3 | 90 | 1097 | 332100€ | 3690€ |
2022-10-06 | 11 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 88 | 528 | 201300€ | 2288€ |
2021-07-08 | 8 | ALL DES MESANGES | 6 | 145 | 720 | 324900€ | 2241€ |
2021-11-17 | 4 | IMP DU MUGUET | 4 | 85 | 390 | 127200€ | 1496€ |
2021-09-27 | 18 | RUE DU PRE NAUD | 4 | 104 | 712 | 271050€ | 2606€ |
2021-12-09 | 7 | ALL DES MESANGES | 5 | 102 | 816 | 256293€ | 2513€ |
2019-06-05 | 6 | RUE DES PEUPLIERS | 6 | 150 | 279 | 250000€ | 1667€ |
2022-05-04 | 7 | IMP DU MUGUET | 4 | 87 | 305 | 131200€ | 1508€ |
2020-11-21 | 5 | RUE DE LA LIMAGNE | 4 | 97 | 712 | 255000€ | 2629€ |
2021-10-29 | 2 | IMP DU MUGUET | 4 | 85 | 454 | 127200€ | 1496€ |
2019-09-26 | 1 | RUE DU LIN | 4 | 100 | 210 | 222900€ | 2229€ |
2019-10-14 | 15 | RTE DE LUSSAT | 4 | 89 | 327 | 190850€ | 2144€ |
2022-04-21 | 4 | RUE DU STADE | 3 | 78 | 357 | 115200€ | 1477€ |
2022-02-14 | 11 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 98 | 709 | 281500€ | 2872€ |
2022-06-27 | 3 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 95 | 935 | 210800€ | 2219€ |
2022-03-08 | 6 | RUE DU GENSAT - PUY CHANY | 4 | 77 | 981 | 238200€ | 3094€ |
2022-09-14 | 9 | RUE DU CAROSSE | 4 | 93 | 609 | 191260€ | 2057€ |
2019-12-17 | 1 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 120 | 505 | 123900€ | 1033€ |
2021-12-20 | 1 | RUE HENRI POURRAT | 4 | 120 | 505 | 211300€ | 1761€ |
2021-03-26 | 1 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 6 | 118 | 1134 | 261560€ | 2217€ |
2022-02-16 | 18 | RUE DE LA BUYRE | 3 | 77 | 518 | 226100€ | 2936€ |
2020-04-27 | 13 | RUE DES OUCHES - PUY CHANY | 4 | 113 | 829 | 248900€ | 2203€ |
2021-08-10 | 5228 | RTE DE LUSSAT | 4 | 80 | 601 | 202600€ | 2533€ |
2019-05-14 | 20 | RUE DE LA BUYRE | 5 | 95 | 571 | 187500€ | 1974€ |